Процесът на покупка в Испания

Как става изборът и последващото закупуване на имот:

Процедура

• Свържете се с нас:
  Пишете ни или ни се обадете и ще обсъдим вашето намерение. Ние ще Ви консултираме професионално и коректно. Ще обсъдим вашите изисквания, технически параметри като размер, локация и др., и заедно ще изберем мечтания имот. Никога не продаваме нещо, което не бихме купили сами.
• Избор на имот:
  Можете също да посетите нашия уебсайт WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ и да изберете имот от нашата текуща оферта.
• Обиколка на имота:
  Вие решавате как искате да изглеждате в имота. Имате възможност да изберете онлайн обиколка в реално време или лична обиколка.
  Ако изберете лична обиколка, ние ще организираме безплатно взимане и връщане от летището. Ние ще организираме обиколки на място, където ръководителят на компанията ще се погрижи директно за вас.
• Обиколка вкъщи и физическа обиколка:
  Работи по следния начин: след като изберете имот и го разгледате от комфорта на дома си, можете да отидете на място за физически оглед, по време на който ще се насладите на околностите на избрания от вас апартамент.
  Вие ще заплатите част от цената на вашия бъдещ апартамент предварително, точно 1000 евро. След избор на имот на място, тази сума ще бъде приспадната от цената на избрания от вас имот.
  Ако не вземете решение за имот на място, имате време да решите от комфорта на дома си. Ако все пак не приключите покупката на имота, тази сума не подлежи на връщане и ще бъде използвана за възстановяване на разходите, направени по време на огледа.
  Ние сме стабилна фирма с дългогодишен опит, но не сме туристическа агенция. С тази стъпка искаме да ограничим туристите, които искат да останат безплатно по морето за наша сметка.
• Договор за резервация и такса:
  След като изберете конкретен имот, ние ще изготвим договор за резервация и Вие ще заплатите резервационна такса, за да можем да резервираме имота, който сте избрали за Вас. Таксата за резервация е част от покупната цена и е 3000-5000 евро. Плаща се по сметка в Испания. Комисионната се заплаща в Чехия.
• Такси, свързани с покупка на имот в Испания:
  Когато купувате имот в Испания, трябва да очаквате общите ви разходи да се увеличат с такси и данъци от около 12-14% от покупната цена. Това включва такси за регистрация, нотариални такси, евентуално такси за ипотека и данък върху прехвърлянето.
  Данъкът върху прехвърлянето на имоти се плаща за имоти втора употреба (не ново строителство). Данъкът зависи от региона (Comunidad Autonoma), където се намира имотът. Повечето крайбрежни региони (Андалусия, Валенсия, Каталуния) имат данък върху трансфера от 10%. В централна Испания данъкът е по-нисък, в Мадрид например. само 7%.
  Юридическите такси обикновено са 1% + ДДС от цената на имота, по-ниски, ако имотът е над 500 000 евро. Нотариалните и кадастралните такси варират от около 1000 евро до 10 000 евро в зависимост от цената на имота и други фактори.
  Този данък не се плаща за нови сгради, а вместо това се плаща ДДС от 10%.
  Комисионната на брокера е включена в цената на имота.
• Издаване на необходимите документи:
  След това се издават необходимите документи (договор за покупко-продажба, договор за правни услуги, пълномощно, договор за ескроу и други). За да изпълним всички тези стъпки и да подготвим договорите, трябва да установим NIE номер за вас, който е необходим за всяка финансова и правна дейност в Испания. Този номер работи подобно на номера на свидетелство за раждане в Чешката република и служи за вашата идентификация.
  Сумите обикновено се съхраняват в ескроу сметка при адвокат или нотариус в Испания.
  Следва нотариално преписване, вписване в имотния регистър и издаване на документ за собственост – т.нар. сертификат.
• Знаете ли, че в Испания е възможно да се финансира покупката на имот с ипотечен кредит? Да, наистина е възможно, дори и за чужденци, които искат да купят мечтаната къща или апартамент на слънчевия бряг. Ние можем да ви помогнем в този процес – от избора на подходящ имот до осигуряване на финансиране и извършване на всички необходими формалности. Благодарение на нашия опит и познаване на местния пазар, ние ще улесним пътуването ви до притежаването на собствен дом в Испания!
• Разходи за експлоатация на имота:
  Ток и вода:
  Тук ще плащате до €130 на месец за ток и вода, в зависимост от потреблението.
  През периода, в който няма да използвате вода и електричество, цената няма да надвишава 10 евро.
  IBI данък:
  Данъкът върху имота зависи от размера и възрастта на имота.
• Месечна печалба от дългосрочен наем:
  Месечната печалба от недвижими имоти е от 800 до 2300 евро в зависимост от вида на имота, който притежавате.
• Портал за клиенти:
  Да точно така. Ние ценим всеки клиент, комуникираме дълго време и помагаме при последващото управление на имота. Ние не сме фирма, която ви примамва да купувате и това е. Като доказателство и нещо допълнително, създадохме КЛИЕНТСКИ ПОРТАЛ за нашите клиенти, достъпен на klienti.mojenemovitostumore.cz, където можете да управлявате своя имот. Клиентският портал е достъпен за вас безплатно.
• Управление на вашия имот:
  Ще се погрижим и за експлоатацията на вашия имот. От подготовка за отдаване под наем до основен ремонт и промени в офертата. Регистрацията при властите и уреждането на разрешение за наем е нещо естествено. Нашият дългогодишен опит ще Ви бъде полезен.
  След закупуването на имота ще се радваме да ви помогнем с всичко!

Каквото и да имате нужда, обадете се на 608 953 953 или ни пишете на имейл:

info@mojenemovitostumore.cz

Ще ви отговори Цветомир Златковски .

С уважение, директор на компанията