Процесът на покупка в Черна гора

Как се извършва изборът и последващата покупка на имот, процедурата:

Пишете ни или ни се обадете и ще обсъдим вашите намерения. Ще ви предоставим професионални и честни съвети. Ще обсъдим вашите изисквания, технически параметри като размер, местоположение и др. и заедно ще изберем мечтания от вас имот.

Можете също да посетите нашия уебсайт WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ и да изберете имот от нашата оферта.

ОБИКОЛКИ НА ИМОТИ

Нашият мениджър ще организира оглед на имота и ще управлява целия процес, за да ви спести максимално време.

ИЗБОР НА ИМОТ
Вашият личен мениджър ще ви помогне да изберете имот, който отговаря на вашите изисквания. Критерии и лични предпочитания.

РЕЗЕРВАЦИЯ НА ИМОТ
За да РЕЗЕРВИРАТЕ избрания от вас имот и да започнете процеса по покупко-продажба, е необходимо да заплатите резервационен депозит в момента на подписване на резервационния договор с нашата компания.

ДОКУМЕНТИ
Процесът на покупко-продажба в Черна гора е сравнително прост. За подписване на договора за покупко-продажба ви е необходим само паспорт.

РЕГИСТРАЦИЯ НА ДОКУМЕНТИ
Следните документи са подписани и регистрирани:

Договор за покупко-продажба, който може да бъде подписан лично или с пълномощно;
В случай на закупуване на имот от предприемач, графикът на плащанията за покупко-продажбата е описан в договора за покупко-продажба. Сумата може да бъде платена веднага или може да бъде изплащана постепенно за определен период от време, в зависимост от споразумението между страните.

ПЛАЩАНЕ НА ДАНЪК ВЪРХУ ИМОТИТЕ
След подписване на договора за покупко-продажба възниква задължението за плащане на данък върху прогнозната цена на имота.
Купувачът не плаща данък, ако имотът е за продажба и
купува от предприемач (компания),
Ако става въпрос за препродажба, се дължи данък върху придобиването.
Стойността на имота се определя от данъчната служба на държавата. Купувачът е длъжен да плати данъка в рамките на две седмици след подписване на договора, тъй като за всеки ден забава ще се начислява лихва за забавено плащане.

ПЛАЩАНЕ НА ДАНЪК ВЪРХУ ИМОТИТЕ
Прогресивно данъчно облагане на сделките с недвижими имоти се въвежда, както следва:
Сделките с недвижими имоти до 150 000 евро се облагат с данък в размер на 3%.
Сделките с недвижими имоти от 150 000 до 500 000 евро се облагат с данък в размер на 4 500 евро + 5% от сумата над 150 000 евро.
Сделките с недвижими имоти над 500 000 евро се облагат с данък в размер на 22 000 евро + 6% от сумата над 150 000 евро.

ПРОЦЕС НА РЕГИСТРАЦИЯ НА ИМОТИ
След заплащане на пълната сума по договора за покупка, следващата стъпка е подаване на заявление за вписване на имота в поземления регистър.
След това имотът се прехвърля на новия собственик в общинската служба.
След това новият собственик получава документ за собственост, адресиран на негово име.
Целият процес обикновено отнема 1-3 месеца. Нашите мениджъри ще управляват целия процес вместо вас.

Нотариални такси

Купувачът заплаща нотариални такси и преводач при подписване на договора за покупко-продажба. Цената на таксите зависи от покупната цена на имота. Цената варира от 250 евро нагоре.

Какви ще бъдат разходите за експлоатация на имота?

За енергия и вода ще плащате такса от приблизително 100-200 евро на месец през сезона (май до септември) и 10-15 евро на месец извън сезона.

Застраховка на имущество може да бъде уредена чрез нашите партньори.

Месечната такса за поддръжка в Черна гора обикновено е 0,50 евро/м2 площ на имота.

Годишният законоустановен данък върху недвижимите имоти е от 2 евро на м2 използваема площ.

Ами ако купя недовършен имот или имот, който се нуждае от ремонт?

В случай на необходими ремонти или оборудване на имота, ще Ви препоръчаме специалист.

Как ще се погрижим за експлоатацията на вашия имот след покупката?

Срещу административна такса, ние ще се погрижим за прехвърлянето на вода и електричество на ваше име.

Организиране на застраховка на ваканционни имоти при поискване.

Кой ще ми помогне с наемането на имот?

Собствениците на имоти, които са закупили чрез нашата агенция за недвижими имоти, могат да представят имота си на нашия уебсайт БЕЗПЛАТНО.

Чух, че Mojenemivitostumore.cz има готов портал за клиенти

Да, точно така. Ценим всеки клиент, общуваме дълго време и помагаме с последващото управление на имота. Ние не сме компания, която ви примамва да купувате и това е всичко. Като доказателство и нещо допълнително, създадохме КЛИЕНТСКИ ПОРТАЛ за нашите клиенти, достъпен на klienti.mojenemovitostumore.cz , където можете да управлявате имота си - Клиентският портал е достъпен за вас безплатно.

При какви обстоятелства мога да наема?

Като ориентир, данъкът върху наема е 15%, но препоръчваме да използвате услугите на счетоводител или агенция. Можете да уговорите категоризация в местния си офис само за няколко минути. Ако не знаете какво да правите, ние можем да помогнем.