Наем целогодишно или сезонно? Числата от Тайланд ще ви изненадат.

За много чехи Тайланд е синоним на тропически рай. Топло море, приятелски настроени хора, вкусна храна и достъпни цени привличат не само туристи, но и инвеститори. Все повече хора купуват апартамент или студио тук като втори дом и източник на доходи от отдаване под наем.

Но кое е по-изгодно - краткосрочно сезонно отдаване под наем на туристи или дългосрочно отдаване под наем през цялата година? Нека разгледаме разликите.

1. Сезонен (краткосрочен) наем – по-висока печалба, по-високи грижи.

Отдаването под наем за няколко дни или седмици чрез платформи като Airbnb или Booking може да бъде много печелившо, но изисква активно управление. В разгара на сезона (от ноември до март), цената на вечер в студио в Патая, Пукет или Ко Самуи обикновено варира между 20 и 50 евро, като по изключение дори повече на топ локации. Реалният месечен доход може да варира от 20 000 до 50 000 чешки крони, ако заетостта е висока (в идеалния случай над 80%) и имотът е добре разположен и оборудван. В изключителни случаи и по време на пиковия сезон може да надхвърли 60 000 чешки крони, но определено не е стандартът.

Съществува и другата страна:

- Необходим ви е туристически лиценз (в някои райони, например Пукет, Банкок)
- Необходимо е управление на резервациите, почистване, комуникация с гостите
През извън сезона (април-октомври) заетостта може да спадне значително.
- Ако не сте на място или не искате сами да се справяте с операцията, препоръчително е да използвате услугите на управляваща компания (обикновено за 20–30% от приходите).

2. Дългосрочен (целогодишен) наем – стабилност и минимум грижи

Дългосрочните наеми (обикновено 6-12 месеца) са популярни особено сред емигранти, дигитални номади или пенсионери, търсещи настаняване без задължения.

Например, студио от 40 м² в Патая се отдава под наем дългосрочно за 10 000–15 000 тайландски бата на месец, т.е. приблизително от 6 500 до 10 000 чешки крони. Следователно доходността е по-ниска, отколкото при краткосрочен наем,

но:

- Имате ли постоянен наемател?
- Няма нужда да се занимавате с ежедневно управление или почистване
- Не се изисква туристически лиценз
- Този модел е подходящ за инвеститори, търсещи пасивен доход без големи оперативни ангажименти.

3. Комбинация от двата модела = най-добър баланс

Много собственици избират комбинация - отдават под наем за кратък период от време през високия сезон, а в извън сезона или обитават апартамента с дългосрочен наемател, или го използват за свои собствени нужди. Това ще постигне оптималното съотношение между добив и гъвкавост.
Зависи от целта ви. Искате ли да увеличите максимално възвръщаемостта си и нямате нищо против активното управление? Сезонният наем е правилният избор.
Търсите ли стабилен доход без притеснения? Заложете на дългосрочен наем. Искате ли апартамент за себе си и едновременно с това доход, когато не сте там? Комбинираният модел е идеален.

Независимо кой модел предпочитате, Тайланд си остава една от най-интересните дестинации за чешките инвеститори - ниските цени, високият интерес към отдаването под наем и качественият начин на живот говорят сами за себе си.

Разгледайте актуалните оферти за недвижими имоти в Тайланд тук.