Вила с басейн и зала за игри на тихо място близо до Лижнян - идеална инвестиция и семейна среда

Предлагаме за продажба модерно оборудвана и просторна самостоятелна вила с басейн, разположена в по-широкия район на село Лижнян, в тих жилищен район, недалеч от морето и град Пула.

Този изключителен имот, одобрен през 2015 г., представлява идеалната комбинация от уединение, комфорт и отличен достъп до всички ключови услуги и туристически атракции на южна Истрия.

Вилата е подходяща както за постоянно семейно живеене, така и за развлекателни цели или краткосрочно туристическо отдаване под наем с висока възвръщаемост на инвестицията.

Общата използваема площ на вилата е 327 м², а сградата е разделена на три висококачествено оборудвани етажа - партер, първи етаж и сутерен. Целият имот е разположен върху ограден парцел с внимателно озеленена градина и е заобиколен от зеленина, което гарантира пълно уединение и спокойствие.

На приземния етаж на къщата има просторна и светла всекидневна с директна връзка с напълно оборудваната кухня и трапезария. В тази част на къщата намираме още техническо помещение със слънчево затопляне на вода, практично складово помещение, отделна тоалетна за гости и една спалня със самостоятелна баня. От хола и спалнята има директен достъп до покрита тераса с места за сядане, с изглед към градината и басейна.

Първият етаж предлага три комфортни спални, всяка със собствена баня, а едната от тях има достъп до самостоятелен балкон с изглед към околната зеленина. На етажа има и втора отделна тоалетна. Във всички стаи е инсталиран климатик, осигуряващ оптимален топлинен комфорт през цялата година.

Сутеренът на вилата може да се използва пълноценно като пространство за отдих, забавление и релаксация. Има самостоятелна фитнес зала, баня с душ и зала за игри с оборудване за тенис на маса, футбол на маса, дартс и билярд. Това пространство предлага идеални условия за активен отдих, независимо от времето, и същевременно добавя допълнителна стойност към имота, особено ако се обмисля отдаване под наем.

Екстериорът на имота е проектиран с акцент върху функционалността и естетиката. Градината е изцяло оградена и оборудвана с електрическа порта за достъп на превозни средства. Има покрита външна тераса с маса за хранене, каменно барбекю и красив плувен басейн с площ от 25 м² със слънчева тераса. Има достатъчно място за паркиране на пет превозни средства, което ще бъде особено оценено от семейства или гости, наели ваканционни жилища.

Вилата е свързана с градско водоснабдяване, електричество и всички съвременни комунални услуги. Има сателитна телевизия, високоскоростен интернет, видеодомофон, система за камери и охранителна аларма. Пластмасовите прозорци с изолационен двоен стъклопакет допринасят за намаляване на разходите за енергия. Енергийният сертификат е във фаза на обработка. Собствеността е чиста, правната документация е пълна - имотът има валидно строително разрешение, удостоверение за строителен контрол и е вписан в регистъра на недвижимите имоти. Продажбата се извършва директно от физическото лице.

Едно от най-големите предимства на тази оферта е самото местоположение. Вилата се намира в по-малко селище недалеч от Лижнян - рибарско селце със защитен естествен залив, което се простира на малък полуостров в южна Истрия. Тази област се характеризира с гледки към чистото Адриатическо море и островите Кварнер, които доминират в местния пейзаж. Граничи с община Медулин на югозапад, с град Пула на юг и с община Марчана на север. Стратегическото местоположение осигурява отличен достъп както до морето, така и до всички обществени удобства.

Село Лижнян се намира на около 6,8 км от предлагания имот, а най-близките плажове са на около 7,5 км. Това разстояние осигурява достатъчно уединение, а морето е само на няколко минути с кола. Мястото е популярно заради спокойната си атмосфера, безопасната среда и изобилието от природни красоти – от лозя и маслинови горички до гористи местности и велосипедни алеи.

Тази вила е идеален избор за тези, които търсят комбинация от модерен начин на живот с елементи за отдих, сигурна инвестиция в недвижими имоти или място за уикенд или сезонно бягство от шума и суетата на града. С капацитет до осем души, това е и чудесна възможност за краткосрочно отдаване под наем по време на туристическия сезон, който в този район продължава от май до октомври. Годишната доходност от наем в подобни имоти тук варира между 6 и 9%.

Ако проявявате интерес, ще се радваме да ви предоставим цялата допълнителна информация, документи и снимки. Ще предоставим и правни услуги и съдействие при прехвърляне на собствеността и регистрация. Необвързващ оглед на имота е възможен по всяко време с предварителна уговорка.